평택 브레인시티 푸르지오

분양일정

2024년 12월 13일 그랜드오픈을 시작으로 12월 16일 특별공급,17일 1순위 청약,18일 2순위 청약을 진행 본격적인 분양에 나선다.
평택 브레인시티에서 처음으로 선보이는 푸르지오 브랜드로 많은 관심을 보여주고 있으며 이로인해 모델하우스가 매우 혼잡하니 주말보다는 평일에 방문하시는 것이 좋겠으며 모델하우스 관람은 별도의 예약없이 관람이 가능하다고 한다.
오픈시간은 오전 10시~오후 6시 까지 이며 관람시간의 여유를 준다면 오후 5시 까지는 방문 관람하시는 것이 좋겠다.
또한 당첨자 발표날짜는 12월 26일 정당계약은 25년 1월 6일 부터 8일이며 이전에 공급했던 평택 브레인시티의 청약 경쟁률을 본다면
‘평택 브레인시티 푸르지오’ 역시 미분양이 예상되니 혹시 청약 자격이 안되신 분이라도 미분양에 도전하는 것을 추천한다

건축개요

공급위치는 경기도 평택시 장안동 평택 브레인시티 공동 3블록에 위치하며, 지하2층~지상최고 25층,16개동,1990세대 대단지 아파트로 조성된다.
공급타입은 전용면적 59㎡A/B,84㎡A/B,119㎡A/B,로 환금성과 선호도 높은 타입으로 구성되어 있다.
해당단지는 비규제지역에 속하며 공공택지 민간분양 아파트로 분양가 상한제가 적용되었으며 이로인해 전매제한기간이 3년, 거주의무는 없다
입주예정일은 2028년 4월로 당첨일이 12월 26일이기 때문에 입주전 분양권 매매가 가능할 것으로 예상된다.

단지설계

남동향 남서향으로 설계되어 있으며 동사이마다 테마가 있는 조경이 돋보인다.
넒은 중앙광장과 수경관 휴게공간이 어우러진 녹지공간이 설계되며 단지 출입구의 웰컴가든, 온가족이 함께 누릴 수 있는 감성공간을 비롯하여
4계절 만끽할수 있는 다양한 조경수와 입주민의 운동공간, 여기에 우리아이가 안전하게 놀수 있는 어린이 놀이터가 마련된다.
다양한 운동시설이 마련되는 피트니스센터와 gx클럽, 그리고 실내골프연습과을 비롯하여 온탕,냉탕,건식사우나를 즐길 수 있는 공간과 교육과 문화 그리고 업무가 모두 가능한 복합 문화공간이 그리너리 스튜디오가 단지내 커뮤니티에 마련될 예정이다.
특히 4개 레인의 입주민 전용 실내수영장까지 마련예정이며 초등학교 자년들을 위한 다함께돌봄센터,맞벌이부부도 안심하고 아이를 맡길 수 있는 어린이집,어르신들의 소통장소 시니어클럽,그리고 차한잔의 여유가 있는 그리너리 입주민카페등 다양한 시설이 조성될 예정이다.

입지환경

경기도 평택시 장안동 171-2번지 일원에 공급하는 ‘평택 브레인시티 푸르지오’ 아파트는 단지 바로 옆에 초교와 유치원이 계획되어 있으며 카이스트 평택캠퍼스와 한경국립대학 평택캠퍼스가인접하고 있는 곳이며 중심상업지구와 아주대평택병원이 계획된 철저하게 계획된 도시인
브레인시티 공동3블록에 공급합니다.

현재 가장 가까운 철도망은 1호선 서정리역으로 3km위치에 있으며 도보는 46분정도 걸리며, SRT,KTX,GTX,1호선이 정차하는 평택지제역은 약 4.3km의 거리로 차량으로 15분정도 소요되어 사실상 편리하게 이용가능한 철도망은 없으며 매우 불편하다는 평이다.
사실상 평택 브레인시티는 이제 개발되는 신도시로 생활인프라,교통부분이 불편하지만 직주근접의 주거지로는 손색없어 보인다.
가장 가까이에 브레인시티에는 한국형 실리콘밸리로 조성중인 일반산업단지가 현재 분양중에 있으며 가까이에는 세계최대규모의 삼성전자 평택캠퍼스가 있어 직주근접의 주거지로 탁월해 보인다.

분양가

‘평택 브레인시티 푸르지오’ 평균 평당 분양가는 1,579만원으로 비교적 합리적인 분양가로 책정되었다는 평이다.
계약금 10%와 중도금 60% 이자후불제, 그리고 잔금 30%로 진행되고 있지만 ‘평택 브레인시티 대광로제비앙과 중흥s클래스’ 단지의 경우 계약조건변경으로 분양하고 있어 해당 단지 역시 조건변경이 예상되고 있다.
특히 한신더휴와 수자인이 동시에 분양을 진행하고 있어 공급과잉속에서 푸르지오가 성공적인 분양을 할 수 있을지 의문스럽다.
이는 초기자본을 낮추거나 획기적인 조건변경이 되지 않는한 빠른 분양마감을 기대하기는 힘들어 보이지만 소비자의 입장에서는 선택의 폭이 넓어졌다 하겠다.

특징

브레인시티는 평택시 도일동, 장안동 일원에 조성되는 4차산업 인공지능(ai) 첨단도시이다.
총 면적 4,825,152.5㎡의 지식기반 개발사업으로 기존 산업단지를 뛰어넘어 첨단기술과 지식기반의 교육과 연구, 문화,의료,기업이 조성되는
평택시의 또 하나의 도시로 미래가 매우 기대된다.

아직은 분양중이기 때문에 인프라도 부족하고 교통망도 부족하지만 완성형 도시가 되어 있을때는 고덕신도시를 능가할 것으로 보이고 있다.
과거 평택 고덕신도시와 지제역 인근 아파트 역시 미분양 무덤이라는 타이틀로 유명했지만 이 마져 해소되자 가격은 꾸준히 상승 단지별로 상이하지만 10억대를 훌쩍 넘기고 있다.
이러한 점으로 지금이 어쩌면 가장 저렴하고 내집마련도 쉬운 상황일 수 있다는 점으로 특히 푸르지오는 브랜드 파워도 있어 타 단지에 비해
프리미엄이 기대된다.