평택 브레인시티 미분양 아파트 지금이 기회인 이유는 다음과 같습니다.
경기도 평택시는 일자리 많은 지역으로 젊은층의 유입이 가장 많다고 해도 과언이 아닙니다.
특히 국제도시로 이미 완공된 고덕신도시의 경우는 국평 전용 84타입의 경우 이미 10억이 넘어간 단지가 있기 때문에 사실상 브레인시티에 대한 관심도가 높아진것도 사실입니다.
특히 고덕신도시에는 없는 대형의료센터가 들어서고 카이스트 명문학교까지 입주하기 때문에 어쩌면 고덕신도시보다 미래가치가 더 높아질수도 있는 여건이 충분합니다.
그러나 시기적으로 분양가 상한가 적용단지임에도 마감된 대광로제비앙 빼고는 전 단지가 미분양에 내몰리고 있는 것도 사실입니다.
이러한 점은 기회일수도 있을텐데요,
지금은 골라잡을 수 있는 곳이면서 계약금도 5%로 입주때까지 별도로 들어가는 돈 없다는 큰 메리트 까지 가지고 있다는 점으로 부동산에 관심이 있다면 아니 먼 훗날을 기대한다면 분명 평택 브레인시티에 공급하는 아파트 그냥 지나치면 안될거 같습니다.
그렇다면 먼저 브레인시티에 대해 알아봐야 할텐데요,
큰 테두리 지금 확인해 보겠습니다.
브레인시티 사업규모
- 평택 브레인시티 일반산업단지는 평택시 도일동 일원 약 4,821,430㎡(약 146만 평) 규모로 조성 중입니다.
- 1단계는 약 44만 평, 2단계는 약 102만 평으로 구분되며, 사업 기간은 2010년부터 2025년까지 계획되어 있습니다.
- 1단계 사업은 평택도시공사가 공영개발 방식으로 시행하며, 2단계는 브레인시티프로젝트 금융투자주식회사(공공 32%, 민간 68%)가 주관합니다.
교통대책
- 평택 브레인시티는 지하철 1호선 서정리역과 지제역 이용이 가능하며, 2016년 SRT 개통으로 강남 수서역에서 평택 지제역까지 20분대로 접근성이 크게 개선되었습니다.
- 지제역에서 부산역까지도 2시간 10분으로 단축되어 평택을 교통 요충지로 만들고 있습니다.
- 또한, 평택과 서울을 연결하는 동부고속화도로가 착공 중이며, 2024년 말 개통 목표입니다.
- 오산~용인 고속도로 공사도 진행 중으로 수도권 서남부 교통 인프라가 확충되어 산업단지 접근성 및 물류 효율이 향상될 전망입니다
입주업체 및 시설
- 평택 브레인시티는 4차 산업을 선도하는 첨단산업단지로 조성되며, 삼성과 카이스트 연구센터 유치가 확정되어 혁신 연구개발 중심지로서 역할이 기대됩니다.
- 의료복합 클러스터 부지 약 8만 2천㎡에는 대학병원 유치를 추진 중이며, 의료·바이오·헬스케어 산업 관련 지식산업센터도 계획되어 있습니다.
- 평택 브레인시티에 입주하는 주요 기업 및 산업 현황은 다음과 같습니다.
- 삼성전자가 평택캠퍼스와 함께 반도체 산업을 선도하는 핵심 기업으로 자리잡고 있습니다. 특히 반도체 연구 인력 양성 및 첨단산업 중심지 역할이 기대됩니다
- 카이스트 연구센터 유치가 확정되어 첨단기술과 연구개발 분야에서도 활발한 활동이 이루어질 예정입니다
- 4차 산업혁명 관련 첨단산업 분야 기업들이 다수 입주하며, AI, 의료, 바이오, 헬스케어, 첨단의료시설 등 고부가가치 산업 중심의 클러스터 조성이 진행 중입니다
- 구체적인 입주 기업 리스트는 공식적으로 공개된 자료가 제한적이지만, 산업단지 내 다양한 제조업 및 지식산업센터 입주가 이루어지고 있으며, 평택 브레인시티 수자인 등 주거복합단지도 함께 조성되어 기업과 연구인력의 정주 환경을 지원합니다
- 정리하면, 평택 브레인시티는 삼성전자 중심의 반도체 및 첨단산업 기업과 카이스트 연구센터를 포함한 혁신 연구기관이 입주하는 대규모 산업단지이며, AI·바이오·의료 등 미래산업이 집적된 첨단산업 거점으로 조성되고 있습니다.
- 카이스트 연구센터: 2029년 개교 예정
- 아주대병원: 2026년 개원 목표였으나, 2028년 이후 입주 예정 단지와 연계해 추가 검토 필요
- 주거단지(푸르지오 등): 2027년~2028년 입주 예정
평택 브레인시티와 인접한 삼성전자 평택캠퍼스 외에도 인근의 일자리는 아주 많습니다.
- 평택종합물류단지: 물류 중심의 산업단지로 브레인시티와 가까워 물류 및 유통 관련 기업들이 밀집해 있습니다
- 원곡일반산업단지: 제조업을 중심으로 한 산업단지로, 브레인시티와 인접해 있어 상호 연계 및 시너지 효과가 기대됩니다
- 송탄일반산업단지: 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치하며, 반도체 및 첨단 제조업 중심으로 발전해 온 산업단지입니다. 브레인시티와 인접해 첨단산업 클러스터를 형성하는 데 기여합니다
이 외에도 평택지제역 인근과 평택 화성 용인으로 이어지는 지역에 다수의 산업단지가 분포하여, 브레인시티와 연계된 광역 산업 클러스터를 이루고 있습니다
요약하면, 평택 브레인시티는 평택종합물류단지, 원곡일반산업단지, 송탄일반산업단지 등 다수의 산업단지와 인접해 있어 첨단산업과 물류, 제조업의 집적지로서 시너지 효과를 발휘하고 있습니다.
알아본 결과 지금은 미분양 무덤인 평택 브레인시티는 앞으로는 갖고 싶어도 지각 프리미엄을 줘야 할것으로 보이고 있으며 이러한 미분양 환경속에서도 똘똘한 단지 평택 브레인시티 푸르지오 선택하시는 것은 미래에 대한 아주 잘한 투자로 보입니다.
